Toshkentdan kvartira sotib oling – bu ko’p oilalar uchun birinchi raqamli orzu. Oilaviy o’choqni qulay tartibga solishning ajoyib istiqboli – bu qurilayotgan uyda uy-joy sotib olish. Va bu, ayniqsa, qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olishda kapital ishtiroki doirasida foydalidir. Qazish bosqichida kvartirani qanday sotib olish mumkin? Muvaffaqiyatli va xavfsiz tranzaksiyani amalga oshirish uchun qanday xavflar va nimani bilishingiz kerak.
“KvadratMetr” raqamli platformasining tahliliy maqolasida qazish bosqichida Toshkentdagi yangi binodan kvartira sotib olishning nozik jihatlari, sotib olishning afzalliklari va yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan xatarlar haqida so‘z boradi.
Qazish bosqichida kvartira sotib olish haqida nimani bilishingiz kerak?
Qazish bosqichidagi kvartira qurilishi poydevor qo’yish bosqichida bo’lgan uylarda kvadrat metrni bildiradi. Ya’ni, uyning qurilishi loyiha tomonidan belgilanadi, unda aniq muddatlar, qavatlar soni, maydon va tartib ko’rsatilgan. Quyidagi inkor etilmaydigan omillar qozon bosqichida ishlab chiqaruvchidan kvartira foydasiga dalillar bo’ladi:
- O‘zbekiston poytaxtida qurilishning dastlabki bosqichidagi kvartiralarning katta tanlovi.
- Tartibni tanlash. Toshkent shahridagi qazish bosqichida kvartira sotib olayotganda siz bepul maketni tanlashingiz, tasvirlar va qavatlar sonini belgilashingiz mumkin, bularning barchasi Shartnomada qayd etiladi.
- Yangi binodagi kvartiradan ko’ra arzonroq narxlar eng tejamkor va cheklangan byudjetli oilalar uchun hal qiluvchi omillardan biridir. Statistik ma’lumotlarga ko’ra, yangi binoda kvartiralarning narxi keyinroq – 3-4 qavatni qurishdan keyin oshadi. Bundan tashqari, bunday uy-joy ikkilamchi bozordagi kvartiralarga qaraganda 40% arzonroq.
Aniq afzalliklarga qaramay, uy xaridorlarini yo’ldan ozdiradigan vijdonsiz ishlab chiquvchi kompaniyalar bilan to’qnashuv xavfi ham mavjud. Bu quyidagilarga olib kelishi mumkin:
- Belgilangan muddatlarni kechiktirish va qurilishni uzoq vaqt davomida “muzlatish”.
- Qo’shimcha xarajatlar – ishlab chiquvchi to’satdan komissiyalar va boshqa qo’shimcha to’lovlar uchun talabni oladi.
- Yakuniy natijalarning ilgari e’lon qilingan ma’lumotlarga mos kelmasligi (qurilish jarayonida loyihadagi o’zgarishlar tufayli).
- Firibgarlik sxemalarining mavjudligi – masalan, ishlab chiquvchi “to’satdan” bankrot bo’lishi mumkin, keyin pulni qaytarish masalasi uzoq sud jarayoni orqali hal qilinishi kerak.
Toshkent shahrida umumiy qurilish shartnomalari buzilishiga olib keladigan eng ko’p uchraydigan holat bu loyihani tugatmaslikdir. Nima uchun bu sodir bo’lmoqda? Gap shundaki, yuzlab va ko’plab shubhali ishlab chiquvchilar ruxsatnomalarni to’ldirishda jiddiy qoidabuzarliklarga ega. Shuning uchun, kvartiraning kalitlarini o’z vaqtida olish uchun siz Tuzuvchidagi ma’lumotlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak.
Quruvchi (ishlab chiquvchi) haqidagi barcha maʼlumotlar Toshkent shahar Yagona reestrida mavjud. Ma’lumotni o’rganishda siz 5 asosiy mezonga diqqat bilan e’tibor berishingiz kerak:
- Toshkent shahridagi yangi binolardagi kvartiralarni sotish bozoridagi tajriba.
- Yetkazib berish muddatini kechiktirish holatlari bo’lganmi?
- Qurilishda muzlash kuzatildimi?
- Muvaffaqiyatli amalga oshirilgan loyihalar soni.
- Sud jarayoni yoki shikoyatlar bo’lganmi?
Bundan tashqari, siz quruvchining hamkorlariga e’tibor berishingiz kerak. Agar ular orasida O’zbekistonning yirik xoldinglari va pudratchi tashkilotlari bo’lsa, demak, ishlab chiquvchi ancha ishonchli.
Qazish bosqichida kvartirani sotib olish bo’yicha shartnoma tuzish
Jiddiy va vijdonli ishlab chiquvchining ofisiga tashrif buyurganda, bo’lajak aktsiyadorlar ko’rib chiqish uchun barcha tayyor hujjatlar namunalarini oladilar. Xuddi shu joyda siz ulushlarda ishtirok etish shartnomasini (DDU) to’ldirishingiz va imzolashingiz mumkin. Bu bitimning huquqiy tozaligining kafolati bo’ladi:
- Oʻzbekiston Davlat reestri orqali roʻyxatga olingan.
- DDU kelajakdagi fuqarolik qurilishi ob’ektining batafsil tavsifini, etkazib berish muddatlarini va kvadrat metrning narxini o’z ichiga oladi. U erda to’lovlar tartibi va shartlari ham ko’rsatilgan. Shunday qilib, DDU Ishlab chiquvchi tomonidan o’z zimmasiga olgan barcha majburiyatlarning kafiliga aylanadi.
Ob’ektni etkazib berishning uzoq kutilgan muddati kelganda, yashash joyini qabul qilish dalolatnomasini imzolash orqali kvartirani to’g’ri qabul qilish muhimdir. Bu o’zingiz yoki mutaxassis-qabul qiluvchining yordami bilan amalga oshirilishi mumkin. Har qanday nuqsonlarning mavjudligi qabul qilish dalolatnomasida aks ettirilishi kerak.
Toshkent shahridan qazish bosqichida kvartira sotib olish umidlaringizni oqlashi uchun va orzu qilingan kvadrat metrlarni qo‘lga kiritish o‘rniga, bir kunlik firma bilan sudga murojaat qilishingiz shart emas, bizning mutaxassislarimiz yordamidan foydalaning! “Kvadratmetr” raqamli axborot resursi mutaxassislari O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorini ichkaridan biladi. Bizda Toshkentdagi tasdiqlangan ishlab chiquvchilarning eng toʻliq maʼlumotlar bazasi mavjud. Batafsil maslahat oling va qazish bosqichida uy sotib olish muvaffaqiyatiga ishonch hosil qiling!
