Yangi binoda kvartira sotib olish qanchalik foydali: sotib olish usullari va afzalliklari. 2-qism

Toshkentda ipotekaga kvartira sotib olish foydalimi?

O’z uyingizga ega bo’lish, ayniqsa, poytaxtda farovon hayot uchun maqbul shartdir. Agar siz oilaviy byudjetning ta’sirchan qismini egallagan ijara to’lovidan charchagan bo’lsangiz, yangi binoda kvartirani ipoteka bilan sotib olishni ko’rib chiqishingizni maslahat beramiz. Rejalari Toshkent shahrida uzoq muddatli ish va hayotni o‘z ichiga olgan har bir kishi uchun ipoteka krediti har doim uzoqni ko‘zlagan tanlov bo‘lib kelgan va shunday bo‘lib qoladi. Keling, ipoteka qanday foydali ekanligini va qaysi ko’chmas mulkka ustunlik berish kerakligini aniqlaylik.

Ipoteka va uy krediti o’rtasidagi farq

Ko’pchilik ipoteka kreditida kvartiralarni sotish yuqori foiz stavkalarida to’lanishi kerak bo’lgan uzoq muddatli kredit turidir, degan noto’g’ri fikrga ega. Ammo bu unday emas, juda ko’p asosiy farqlar mavjud:

• Foiz stavkasi bo’yicha siz ancha qulay shartlarga ega bo’lasiz: stavka har qanday kredit dasturidan ancha past. Bu ortiqcha to’lov foizini kamaytiradi va kreditni muddatidan oldin to’lash imkoniyatini oshiradi.
• Uzoq muddatli to’lov sxemasi: ipoteka kreditlari 15 yilgacha to’lanadi, bu oylik to’lovlar miqdorini sezilarli darajada kamaytiradi. Moliyaviy xarajatlar oila byudjetiga unchalik ta’sir qilmaydi.
• Garov ipoteka ob’ektining o’zi bo’lib, har qanday iste’mol krediti qarz oluvchilar uchun allaqachon mavjud bo’lgan uy-joyga beriladi, bu juda qulay bo’lmasligi mumkin. Toshkent shahridan ipoteka krediti bo‘yicha kvartira sotib olayotganda, siz yashayotgan kvartirangiz uchun depozit to‘layotganingizni bilib olasiz, qolgan summani asta-sekin kamaytirasiz. Ko’pchilik uchun bu qulaylik va osoyishtalik nuqtai nazaridan eng yaxshi tanlovdir.
• Tranzaksiya imkon qadar xavfsiz! Toshkent shahridagi ipoteka ko‘chmas mulklari bank xizmatlari va sug‘urta kompaniyalari tomonidan har tomonlama ekspertizadan o‘tkaziladi. Shartnomaning huquqiy tozaligi barcha tomonlar: banklar, sug’urtachilar, qarz oluvchilar uchun tranzaksiya xavfsizligining yuqori foizini ta’minlaydi.

Muhim! Ipoteka kreditini tanlashda xaridor “kamarni mahkam bog’lamaydi” va o’zini tom ma’noda hamma narsada cheklamaydi, chunki bunday xarid to’g’ridan-to’g’ri kreditlash emas, chunki odamlar butun summani 3-5 yil davomida to’lashga majbur bo’ladilar. Qarz oluvchilar daromadni uzoq muddatli istiqbol bilan rejalashtirishadi va ayni paytda ijaraga ko’p pul sarflamasdan, garovga qo’yilgan kvartirada yashaydilar.

Ipoteka kreditining xususiyatlari

Toshkent shahrida jismoniy shaxsga ajratilgan ipoteka krediti ko’p qavatli uydan kvadrat metr sotib olish uchun kredit deb ataladi. Foiz stavkasi kvartiraning umumiy qiymatiga kiritilgan boshlang’ich summaga mutanosib ravishda belgilanadi. Uy-joy sotib olish uchun kredit muddati 15 yilgacha bo’lishi mumkin, bu qarz oluvchilarning to’lov qobiliyati darajasiga, foiz stavkalariga va asosiy qarzni to’lash uchun imtiyozli davrlarga bog’liq. Shu bilan birga, potentsial qarz oluvchiga qo’yiladigan asosiy talablar quyidagilardan iborat:

• Yosh toifasi: 18 yoshdan 50 yoshgacha.
• Oylik to’lovlar, foiz stavkasini to’lash va kreditlash bo’yicha asosiy qarz uchun etarli bo’lgan barqaror daromadga ega bo’lish kerak.
• Qarz yuki ko’rsatkichlari (qarz beruvchi tomonidan maxsus algoritm yordamida hisoblab chiqilgan) 70% dan oshmasligi kerak.
• Asosiy shart – boshqa kredit dasturlari bo’yicha muddati o’tgan to’lovlar bo’lmasligi kerak.
• Bugungi kunda O‘zbekiston fuqarolari “Hamkorbank”, “Asaka” kabi banklar, shuningdek, “Ipoteka-bank”, “Kapitalbank” va boshqa banklarga ipoteka krediti olish uchun ariza topshirishmoqda.

Ayni paytda davlatimiz tomonidan aholining ijtimoiy himoyaga muhtoj qatlamlarini qo‘llab-quvvatlashga alohida e’tibor qaratilmoqda. Bu uy-joy sharoitlarini yaxshilashning nisbatan yangi mexanizmi bo’lib, u kredit bo’yicha dastlabki to’lovlar va foizlarni to’lashda subsidiyalar va kompensatsiyalar to’lash orqali amalga oshiriladi. Mehnat migrantlari, etim bolalar, yosh oilalar va og‘ir ijtimoiy ahvolga tushib qolgan fuqarolar subsidiya olish huquqiga ega. Har bir holat alohida ko‘rib chiqilib, arizalar Davlat xizmatlari markazi orqali topshiriladi.

Xulosa qilib aytaylik, Toshkent shahridan kvartira sotib olayotganda ipoteka, bu O‘zbekiston poytaxtida uzoq muddatga joylashmoqchi bo‘lganlar uchun eng maqbul variant. Ammo sotib olish umidlarni to’liq qondirish uchun sizga uy-joy tanlashga jiddiy qarashingizni maslahat beramiz.

Kvadrat metr – foydali kvartira sotib olish bo’yicha qo’llanma

Agar siz Toshkentda 1 xonali kvartira sotib olishga qaror qilsangiz yoki ko’p xonali uyni tanlash qiyinroq bo’lsa, unda siz mutaxassislar yordamisiz qilolmaysiz. Zamonaviy raqamli platforma “KvadratMetr” juda ko’p foydali takliflar haqida ma’lumotni o’z ichiga oladi.

Bizning tahliliy markazimiz Toshkent shahridagi ko‘chmas mulk bozorining barcha nuanslarini kuzatib boradi. Bizda tasdiqlangan ishlab chiquvchilar ma’lumotlar bazasi va farovon hayot uchun eng qulay sxemaga ega yangi binolar mavjud. KvadratMetr platformasida siz kechayu kunduzning istalgan vaqtida Toshkent shahrida yangi binolar va uy sotib olish usullari haqida barcha kerakli ma’lumotlarni topishingiz mumkin! Shunda siz aktsiyadorlik, uy-joy kooperativlari va ipoteka kreditlari orqali kvartirani sotib olish bilan bog’liq barcha tushunmovchiliklardan qochasiz.